Thị trường bất động sản Pháp 2026: Ổn định và tập trung vào bất động sản hiện hữu

Paris – 21.06.2026: Thị trường bất động sản Pháp cho thấy sự ổn định trong năm 2026. Theo số liệu của Viện Thống kê và Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia (INSEE), đến cuối tháng Ba đã ghi nhận 952.000 giao dịch bất động sản hiện hữu, điều này đồng nghĩa với sự ổn định gần như so với năm trước.

Giá bất động sản nhìn chung gần như không thay đổi. Ở các vùng nông thôn, giá tăng nhẹ 0,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi ở Île-de-France ghi nhận mức tăng vừa phải là 0,6%. Tại Paris, giá mỗi mét vuông trong quý đầu tiên khoảng 9.600 euro; cũng dự kiến giá sẽ ổn định trong tháng Sáu.

Tuy nhiên, động lực thị trường theo vùng lại khác biệt. Ở các đô thị lớn như Paris, Lyon và Bordeaux, giá vẫn duy trì ở mức cao. Tình hình này do nguồn cung nhà ở hạn chế và sức hút của các trung tâm kinh tế. Các nhà đầu tư muốn đạt lợi tức cho thuê càng ngày càng chú ý đến giá mua, chi phí phụ trợ và khả năng bị bỏ trống.

Ngược lại, bất động sản tại các vùng nông thôn và một số vùng ngoại ô có giá tương đối phải chăng. Mức giá thấp hơn ở những nơi này cung cấp cơ hội hấp dẫn cho các dự án cải tạo, ví dụ như tận dụng các chương trình hỗ trợ như MaPrimeRénov’.

Thị trường bất động sản hiện được cung cấp ở mức vừa phải. Tại các vùng có nhu cầu cao, thường xuyên vượt quá nguồn cung, trong khi những nơi khác duy trì sự cân bằng. Hoạt động xây dựng mới đối mặt với các thách thức như thiếu hụt nguyên vật liệu và yêu cầu ngày càng cao của quy định môi trường RE2020. Quyết định bán nhà của chủ sở hữu ngoài yếu tố thị trường còn phụ thuộc vào động cơ cá nhân, chi phí giao dịch và các khía cạnh thuế.

Người bán áp dụng các chiến lược khác nhau: Một số tạm thời rút tài sản khỏi thị trường, số khác tăng cường nỗ lực bán hàng. Việc đánh giá chuyên nghiệp giúp thiết lập các đề nghị phù hợp và tránh thời gian hàng tồn lâu. Các biện pháp như Home Staging, ảnh chuyên nghiệp và tham quan ảo tăng khả năng tiếp cận bất động sản, dẫn đến thành công bán nhanh hơn.

Thời gian bán trung bình khác nhau tùy theo loại bất động sản và vị trí. Căn hộ ở trung tâm thành phố thường bán nhanh hơn nhà ở vùng nông thôn. Bán nhanh thường cho phép giá bán cao hơn, trong khi thời gian bán lâu thường đi kèm với sự sẵn sàng thương lượng và giá bán thấp hơn. Do đó, việc giảm giá một cách thích hợp và theo từng bước được khuyến nghị.

Nhu cầu bao gồm nhiều nhóm người mua đa dạng: người mua lần đầu, nhà đầu tư cho thuê, người mua nhà chính, người quan tâm đến nhà thứ hai và các nhà kinh doanh bất động sản, với các ưu tiên khác nhau. Người mua lần đầu được hưởng lợi từ các ưu đãi như khoản vay không lãi suất (PTZ). Nhà đầu tư tập trung vào lợi tức cho thuê, tỷ lệ bỏ trống và khung thuế. Người mua nhà chính chú trọng đến sự gần gũi với hạ tầng, trường học và giao thông. Đối với người mua nhà thứ hai, vị trí và tiềm năng cho thuê là yếu tố quyết định. Chi phí cải tạo và các khoản trợ cấp luôn cần được tính vào kế hoạch ngân sách.

Tổng thể, thị trường bất động sản Pháp giữa năm 2026 trình bày sự ổn định, với mức tăng vừa phải về số lượng giao dịch và giá cả tương đối không đổi, đi kèm với sự khác biệt rõ rệt về vùng miền. Các bên tham gia thị trường nên theo dõi sát sao diễn biến và điều chỉnh chiến lược phù hợp.